课程大纲 

第一讲：产业地产开发基本逻辑与前期项目定位 

一、产业地产开发理论基础逻辑与定义

 1.新型城镇化理论

 2.产业转移理论

 3.产业集聚理论 

4.产业关联理论

 二、产业地产开发目的及最终状态分析 

1.产业发展 

2.政府发展

 3.客户发展 

三、产业地产开发可行性分析

 1.产业地产开发前期调研 

2.产业地产开发财务测算

 3.产业地产开发产业投入产出分析

 四、五矿粤东物流总部新城前期开发筹备资料清单与项目可研解析

 第二讲：华夏幸福基业产业地产开发业务全流程解析 

一、华夏幸福基业基本概况 

1.固安项目

 2.大厂项目

 二、华夏幸福基业的委托运营模式及业务特点解析 

 1.委托运营

 2.一二级联动开发 

3.产业发展服务模式 

三、产业地产开发七大业务与赢利点解析第二 

 1.物业经营 

2.产业地产物业增值

3.住宅与商业地产

 4.产业类投资 

5.公共服务收入 

6.一级开发与 PPP

 7.税收与政府补贴 

四、产业地产开发运营模式解析

 1.委托运营 

2.特许经营 

3.政企合一 

五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析

 1.华夏幸福的模式 

2.华夏幸福的业务 

3.华夏幸福盈利点分析 

4.华夏幸福业务布局 

5.华夏幸福模式的 1.0版本到 6.0版本（华夏幸福基业的升级）

 6.华夏幸福 PPP协议解析

 六、华夏幸福基业产业地产开发 19种融资模式与实际应用案例解析

 1.销售输血法 

2.信托借款 

3.公司债

 4.夹层融资

 5.售后回族融资租赁

 6.债务重组法 

7.债券转让

 8.资产支持证券（ABS） 

9.特定收益权转让 

10.战略引资

 11.关联方借款

 12.特殊信托计划 

13.夹层资管计划 

14.定向增发

15.委托贷款

 16.银团贷款

 17.银行承兑

 18.短期融资券 

19.股票质押和对外担保

 第三讲：产业地产开发选址模型与应用

 一、城市选址及定位模型工具应用（选址五有模型）

 1.城市定位模型 

2.城市发展条件 

3.周边城市调研分析模型 

二、产业地产开发土地分等定级模型及应用

 1.土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用 

三、产业地产开发产业关联模型与土地布局模型及应用 

1.里昂惕夫产业关联模型解析

 2.里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用

 第四讲：产业地产开发产业规划理论模型与实际应用 

一、产业升级方法论与实践

 1.产业升级模型及产业升级五大路径解析 

二、产业转移方法论与实践 

1.产业转移模型构建 

2.产业转移动力系统分析 

3.产业集群打造模式与方法

 三、产业地产开发产业定位方法

 1.调研分析 

2.招商扫楼 

3.客户开发 

4.产业筛选与定位

 四、中国产业地产开发产业定位实例分析

 1.北京大兴总部小镇产业规划与定位

2.粤东物流小镇产业规划与定位

 五、产业地产开发产业布局理论模型与实际应用 

1.里昂惕夫产业关联模型构建

 2.里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用

 3.里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配

 4.里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营 

第五讲：产业地产综合开发产业规划经济产出测算

一、产业地产产业产出计算建模与经济指标测算 

1.产业地产开发产业定位后的经济产出模型构建 

2.产业地产开发产业定位后的经济产出测算 

3.产业地产开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出 

第六讲：产业地产综合开发融资渠道及模式困境解析

 一、产业地产项目开发投入产出经济测算 

1.产业地产综合开发财务建模基本要素搭建与设计 

2.产业地产综合开发交易结构设计

 3.产业地产综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结 构设计与计算

 4.产业地产综合开发静态与动态财务指标评价体系构建 

二、产业地产综合开发融资渠道与融资可行构建

 1.商业银行

 2.保险资管计划 

3.资产证券化

 4.信托 

5.基金 

6.债券 7.产业地产综合开发各融资渠道审核要点 

三、产业地产开发信托基金 REITs、资产证券化 ABS在产业地产中的应用模式

 1.资产证券化解析 

四、产业地产综合开发融资配比分析与设计

1.项目无担保的融资特性及方式

 2.项目融资操作流程图（股权融资、债权融资） 

3.项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募 

五、产业地产综合开发产业招商运营与产业招商方法模式 

1.产业地产开发产业导入的关键点解析 

2.产业地产开发产业导入渠道分析

 3.产业地产开发产业导入之产品设计

 4.产业地产开发产业导入小工具介绍 

5.产业地产开发产业导入模式解析 

6.产业招商实务

 六、产业地产综合开发协议保障体系逻辑与案例解析 

1.产业地产开发协议设计结构

 2.产业地产开发委托运营协议

 3.产业地产开发股东协议

 4.产业地产开发公司章程 

5.产业地产开发组织架构设计

 6.产业地产开发合作协议要点 

七、产业地产综合开发模式选择与交易结构设计 

1.PPP模式 

2.一二级联动模式 

3.政府购买服务模式

 4.棚改与城市更新模式 

附：华夏行幸福基业案例解析可替换为： 

上海张江高科开发模式

 招商局集团产业地产开发模式 

联东 U谷产业地产开发模式 

五矿集团产业地产开发模式