房地产开发8大节点税务规划与投融资策略实站高端课2019(10月深圳班)
时间:2019-10-25 08:00 至 2019-10-26 18:00
地点:深圳
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房地产开发8大节点税务规划与投融资策略实站高端课2019(10月深圳班) 已截止报名会议时间: 2019-10-25 08:00至 2019-10-26 18:00结束 主办单位: 智慧源财税学院
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会议介绍
会议内容 主办方介绍
房地产开发8大节点税务规划与投融资策略实站高端课2019(10月深圳班)宣传图
房地产企业:我们要“体面活下去”
2019年,全国新增收并购案430宗,同时,全国有271家地产企业宣告破产
2019年,房地产企业融资的各大渠道逐渐关闭,甚至连开发贷都不一定有额度
2019年,经济下行、棚改货币化安置力度下降后的消费和投资
动力不足、销售去化率下降、商品房库存量回升.……
一系列的问题,让很多地产老板彻底难眠,甚至……
两高:成本高、税负高
三难:融资难、投资难、销售难
地产寒冬已至
你慌了吗?
万科董事长郁亮说:“活下去”
有钱,才可以活下去
那么,钱从哪里来?如何才能活下去
10月25-26日,深圳,两位身经百战的实战名师,告诉你:
活下去=投钱(投资)+找钱(融资)+省钱(税簿)
培训对象
这是一门适合老板和财务共同来听的课----
【为什么老板要亲自参加】
财税筹划不能仅考虑财税层面,应从战略、经营、理财三个层面一起设计
从公司的战略层面而言,老板是财税管理的第一责任人
【为什么财务总监要拽着老板一起来】
只有老板高度重视,财务总监才能在公司有江湖地位
财务总监上升到CFO,才能从优秀走向卓越,方能“升官加爵”
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会议日程 (最终日程以会议现场为准)
课程安排
地点:深圳
时间:2019年10月25-26日
10月25日
09:00-12:00房地产8大开发节点税务规划
14:00-17:00房地产8大开发节点税务规划
17:00-17:30互动交流
10月26日
09:00-12:00房地产投融资
14:00-17:00房地产投融资
17:00-17:30互动交流
10.25-房地产8大开发节点税务规划(李明俊)
一、房地产老板们真的懂税吗?
1、老板和财务总监为何“税不香”?
2、粗放型的财税管理带来了哪些隐患?
3、税收成本越来越重,调控力度越来越大,企业如何从容应对?
4、税收规划=省下真金白银。
二、房地产税务筹划3个关键层面
1、公司战略管理层面上的税务规划
2、公司经营管理层面上的税务规划
3、公司财税管理层面上的税务规划
三、房地产23个核心筹划要点
1、公司注册形式选择;
2、股东身份与关联交易规划;
3、股权架构与层次的制度设计与安排;
4、注册资本大小与出资方式的影响;
5、上下游外围公司的业务关联设计;
6、不同形式拿地税负分析比较;
7、土地方、资金方合作模式如何税负最优?
8、如何合理合法加大土地成本?
9、如何与政府合作与谈判?
10、红线外支出如何计入红线内成本?
11、拆迁合同的条款与拆迁户的补偿方式;
12、报建、开发分期如何选择税负最低;
13、材料采购合同的税务注意事项;
14、如何合理合法加大开发成本;
15、不同融资方式的涉税分析;
16、关联方拆借资金税务筹划安排;
17、无票高利贷利息如何计入成本;
18、销售定价与税负的关系;
19、促销方案税负影响分析;
20、是否应精装修销售;
21、自持物业运营涉税规划;
22、尾盘销售涉税规划;
23、公司注销的税务清算
四、互动交流
城市更新、拆迁补偿、合作开发、委托代建、售后返租、还本销售、无票成本、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用等问题点评及互动交流
10.26-房地产投融资策略(李向彬)
第一部分:房地产行业投资分析
一、房地产市场、投资和融资的现状及趋势
1、房地产行业的发展趋势
2、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
3、债权、股权和夹层投融资比较
二、房地产投资区域的选择和分析
1、影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2、万科和恒大对城市区域的选择方式
3、房地产企业投资布局原则
4、土地和项目获得的方式
三、不同房地产产品投资和融资策略(含风险和规避)
1、住宅和长租公寓2、办公楼
3、商场4、宾馆、旅游和养老
5、物流和工业厂房等6、特色小镇
案例分析
第二部分:房地产行业融资分析
一、房地产企业的常用融资渠道
二、各种融资渠道的比较与分析
三、当前形势下房地产企业创新融资方案设计
1、股债混合2、并购融资
3、轻资产出表4、境外融资
5、私募基金
四、银行渠道的债务融资与案例分析
五、信托通道债务融资与夹层融资及案例分析
六、私募基金融资与案例分析
第三部分:互动交流
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会议嘉宾
参会指南
会议门票
议程与收费安排:5800元,交通住宿自理。
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温馨提示
酒店与住宿:
为防止极端情况下活动延期或取消,建议“异地客户”与活动家客服确认参会信息后,再安排出行与住宿。
退款规则:
活动各项资源需提前采购,购票后不支持退款,可以换人参加。
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