PART1

11大标杆案例深度参访学习

项目一：漕河泾开发区

国家靠产业运营实现园区盈利的开发区案例

漕河泾新兴技术开发区是我国最早成立的国家高新区，也是目前发展速度最快、技术含量最高和经济效益最好的开发区之一。也是唯一一家真正靠市场化产业运营实现园区盈利的国家级开发区。园区目前拥有中外高科技企业及研发、服务机构3600多家，其中81家世界500强跨国公司设立136家高科技企业，已经形成了以电子信息为支柱产业，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业，高附加值现代服务业为支撑产业的“1+5+1”产业集群框架。漕河泾科技创业中心更是被评为“亚洲最佳企业孵化器”。

项目二：临港新业坊

为存量资产注入新产业，城市更新运营模式创新样本

临港新业坊作为落实临港集团建设具有全球影响力科创中心的重要载体，以合作共赢的理念，为新兴产业的发展打造以产业链发展为核心的创业创新生态圈。为老旧建筑注入新形态，为存量地块导入新产业，使临港新业坊的运营模式成为城市更新的创新样本。打破以重资产开发和租售收入为主的盈利模式传统园区运营模式，通过自身产业导入和产业协调能力，初期通过园区运营实现区域经济的繁荣与发展，为资产赋能，提升存量物业价值；稳定运营期，项目公司的股权估值最大化时市场化退出。最终实现地方政府、物业业主和园区投资者的共赢。

项目三：中成智谷

工业遗存改造升级，产业跨界融合落地实践。

中成智谷前身是创立于1959年新中国最早的成套设备进出口（上海储运）分公司旧仓库，以产业转型和城市更新为发展理念，突破传统文创园区的局限，开创“产业园区、人文街区、生态景区、开放社区”四区融合模式。园区已举办上百场品牌发布、网游发布、论坛赛事、生活方式、演艺走秀等活动，中国电子竞技行业的顶级战队的总部—OMG电子竞技俱乐部落户园区以来，成功实现给具有国际影响的电竞品牌赛事搭台，推动电竞产业与上海体育产业发展。实现了科创产业与体育产业的结合，从而带动引领园区产业经济发展。

项目四：长阳创谷

老厂房改造提升与持续产品升级之城市更新实践。

位于上海市杨浦区长阳路1687号的Campus科技园的长阳创谷，占地11万平方米，规划总建筑面积约35万平方米。聚集了约1.8万人在此办公，吸引了斯坦福、哥伦比亚、清华等全球知名高校的创业者，入驻了流利说、爱驰亿维、智能云科等150家双创领军企业和极富双创特征的中小企业。长阳创谷作为城市更新的网红案例，实践了由老厂房改造到产业创新升级的完美转身。如今的长阳创谷通过举办更多国际化、专业化、市场化的双创活动，持续提升区域创新创业的全球影响力，推动和加快成长为“世界级”创谷的脚步。

项目五：金地威新闵行科创园

特邀分享人：科创园运营负责人

金地威新闵行科创园地处上海南部科创中心核心区，大紫竹科技创新功能区，隶属大张江区域，上海南部科创中心的研发基地，是金地集团在上海区域产业板块的最新布局与实践。聚焦新一代信息技术、航空航天、高端装备制造、新材料、智能机器人等5大重点产业，打造自主创新、产学研一体、互动循环的新型高科技产业发展平台，为企业提供全生命周期服务，构建创新资源与产业生态平台。 园区采用全自持运营模式，基于集团的实力与创新，园区实现开园当天招商去化80%。

项目六：e通世界

全民营运作园区，打造大虹桥产业园领航者、智慧园区、产业上下游生态的实践。

e通世界是上海三银集团投资上海的首个房产项目，坐落于上海西郊经济技术开发区内。大海民营园区标杆案例。目前在上海不同区域，共计运营8个产业园区，实现了全上海的运营布局。规划产业园区开发建筑面积80 余万平方米，自持面积50万方，租赁托管运营面积30万方。是目前青浦大虹桥区域规模最大、入驻企业最多的产业园区。

项目七：启迪科技小镇

--启迪科技小镇-时尚科技城

“园区、社区与校区”三区合一，“科技、金融、文化”深度融合发展，“孵化器的孵化器”的一线运营实践。

启迪时尚科技城是继清华科技园北京主园区和启迪科技园（昆山）取得成功后，启迪控股在苏州的全新布局。园区、社区与校区三区联动，打造不一样的科技园。沿着创新商业模式“泛网络化、泛时尚化、泛金融化”的前瞻趋势，按照“旗舰项目引领、投资孵化结合、线上线下联动”的思路，以科技、金融与文化创意产业、新兴服务业的嫁接、融合为主题，积极推动“科技、金融、文化”的深度融合发展，扮演“孵化器的孵化器”，逐渐打造形成国际一流的创新创业集聚平台。

--启迪科技小镇-人工智能产业园

千亿级人工智能产业集聚区的打造及产业运营实践。

启迪人工智能产业园，占地面积约157亩，已建成面积约7万方，定位于打造人工智能产业集聚区，形成以技术研发、产业孵化、总部经济于一体的链式发展平台。目前已引进苏州亚都、华信富融（苏州工业园区）、苏州本控电子等多家总部型企业，发挥人工智能产业集群效应，并成为人工智能产业创新高地。启迪人工智能产业园为广大孵化器及孵化器的企业提供创新创智的双管理模式，以提升孵化项目透明度、管理效率，为其持续发展创造更多的可能。

项目九：苏州工业园·苏州中心

华东地区首座引领城市发展与革新的城市共生体。

苏州中心，为苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司整体开发的苏州中心项目，项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。从而带动整个工业园区以及整个苏州城市的区域发展。是苏州工业园区转型升级中，城市共生生态中的全新战略，具有苏州规模最大、区位最优、业态最全的城市载体功能，是华东地区首座引领城市发展与革新的城市共生体。

项目十：苏州工业园·建屋2.5产业园

苏州市政府退2进3政策的典型案例。

苏州建屋2.5产业园，位于苏州工业园区湖东中轴核心地带，园区总占地面积21.48万平米，规划建筑面积44万平方米，分三期开发建设。为当地政府退2进3的典型园区案例。是介于国企与民营背景之间，政府主导的全市场运作模式在华东区域的重要实践。作为中国—新加坡苏州工业园区“积极培育新兴产业增长点”的重点项目，2.5产业园以服务为主体，以部分龙头企业为园区产业集聚发展的重点之一，带动服务业的集聚，形成专业化的服务业集群。开创独有的“2.5产业”创新模式。引领园区创新新方向。

项目十一：小样青年社区

空间+媒体+金融的全新空间运营模式的探索与实践。

小样青年社区是2015年5月由清控科创联合国内最大的地产顾问世联行一起推出的一个新的青年社区品牌。现拥有小样孵化器、小样创咖、小样金融、小样office、小样市集、小样公寓、小样新媒体等产品。旨在服务于青年创业群体和创新型小微企业，打造以“创业办公”为核心，集工作、社交、娱乐、居住、消费为一体的复合型创业社区。苏州小样青年社区（相城）致力于围绕“创新链、创业链+产业链”+“社区链”服务，打造全链条体系满足创业者的工作与生活，营造良好的创业生态环境。

PART2

随团导师，同行输出指导

励凌峰老师，作为上海最早期投入城市更新老厂房改造的一线实操专家，曾被评为长三角十大文化创意产业领军人物，任上海现代服务业联合会副会长、上海创意产业协会创意设计专委会执行主任等要职。多年来，聚焦在区域开发、城市更新，和产业园区的全生命周期操盘落地，对增量转存量的行业趋势和产业运营视角的园区开发建设有着深刻的理解和实操经验。

目前在全国主持负责的各类产业规划项目超过100项，园区策划和运营服务面积超过200余万平方米。多数项目已实际建设成为城市发展中的亮点和标杆。

本次游学特邀励凌峰老师作为随团导师，与大家共同学习研讨，帮助同学多维度吸收课程内容。

PART3

行程亮点深度体验，知而学学而行

白天考察交流，共同学习行业标杆案例操盘过程中的思考与落地经验。晚上带着思考和问题展开复盘研讨，导师指导，同学输出，多维度吸收学习内容，加强资源链接，收获同学情谊。