课程背景：

国务院6月的新政引发市场广泛讨论。

2016年10月楼市调控之后，本该每况愈下的土地市场，却出现“局部不同”----此前多个一二线城市已显露相关迹象：今年以来，天津、北京、广州、杭州等多城均推出“竞自持”地块，开发商成为70年超级房东，所建项目一定比例只能出租不能售卖；7月初，上海在全国首推租赁住房用地，所建物业严格按照“只租不售”模式管理；17日，广州首次提出保障“租购同权”；杭州今年建成政府租房租赁平台。业界普遍认为上述政策均将对房地产行业产生深远影响。

无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一，如何有效应对未来市场内在规律的转变+提前布局才是日后市场的未来赢家。

但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？而普通投资者要进入这个资本密集度高端租赁市场，也与开发商面临同样的高额资金长期投入的门槛，如何应对？

有没有办法可以把开发商与投资者以一种新的经济关系模式，共同参与未来的房地产市场？

那么，针对住房租赁政策解析、发展趋势与典型运营模式课程，房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。

本课程核心亮点 ——邀请国内为数不多的真正研究房地产经济学，并且具有长时间海外不动产调研工作的学者，为业界提供： 政策深度解读、市场预测、运营分享，将会真正有效拓展投资与运营思路，为房企转型提供系统的解决方案。

课程特色：

1.专业性：与坊间跨界“培训”不同，本机构邀请具有丰富实际操作经验，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。

2.市场分析：当前租赁住房政策及发展现状和存在的问题；
3.规划设计：收益型居住物业的规划设计及改建特点、特性、差异性；
4.绿色节能：不动产的机电设备、节能措施及节能技术运用；
5.财务管理：如何对租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排；
6.模式创新：租赁式不动产的运营模式创新及盈利分析；
7.金融支持：商业经营性物业的资产证券化方式；
8.经验分享：如何对租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理，提高运营水平。

课程对象：

房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

 课程大纲：

《租赁新政解析、发展趋势预测与运营模式探讨》

第一天 主讲：黄峻老师

一、政策与市场分析

1.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；

2租赁住房发展现状和存在问题；

3.租赁住房开发运营模式分析

（从市场管理者的政策回顾与展望，从表象看出真实意图，以一种新的视角看房地产市场政策的潜台词）

二、规划设计与绿色节能

1.收益型居住物业的规划设计特点；

2.商业用房改建为租赁住房改建要求；

3.长租公寓的机电设备、节能措施及节能技术运用。

三、财务与金融支持，探讨开发商与投资者进入租赁市场的可行模式
1.如何对租赁式住房（长期公寓）在开发建设及运营管理中进行财务安排；
2.租赁式住房（长租公寓）运营模式创新及盈利分析；
3.商业经营性物业的资产证券化方式及典型案例分析。

  （1）分析与预测互联网电商对传统商业的冲击未来的发展，从欧美已经初步完成的竞争之路看未来的发展前景;（重点）

(2)结合海外成熟的操作模式，结合国内的政策，探讨可操作的参与房地产市场投资、开发的新模式（重点） 

四、经验分享与模式创新

1.如何对租赁式住房（长期公寓）进行精细化管理，提高运营水平；

2.酒店开发建设、投资与运营实战解析；

3.度假村及旅游目的地开发定位与创新研究。

4,海内外目前成功的资产证券化案例（重点）

《长租公寓全生命周期管控与营运》

第二天 主讲：全雳老师

1、长租公寓综述

内容：行业综述以及未来

2、集中式公寓规模和融资比较

内容：魔方、YOU+,万科等比较分析

3、拿房的策略和风险控制

内容：选址模型、基本要素、签约要点

4、项目定位的关健要点

内容：市场调研、租金比较方式、案例分析

5、产品的空间和设计

内容：空间配比、设计风格、工程定价

6、营运流程和常见问题

内容：营运组织架构，营运流程、SOP，供应链

7、租赁中服务流程

内容：租前、租中、租后对应的服务内容

8、租赁技巧

内容：前端获客准备和预热工作

提问、解答

 【参会对象】房地产开发企业高管、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

【参会时间】2018年1月13-14日（周六、周日），会务组提前一天下午在酒店大堂设立签到处，接待外地参会企业。

瀚德致远

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中国领先的房地产人才教育服务平台

北京瀚德致远房地产咨询有限公司是由前万科、万达与中粮大悦城高管联袂组建的中国领先的房地产综合性人才与教育服务平台。致力于中国房地产领域的高端人才培养与职业教育，着力解决房地产企业发展的智力瓶颈和知识短板，并依据自身强大的金融资源和广泛的地产人才储备，为房地产企业提供资金项目融通服务和高端人才猎头服务。自2013年成立以来，已经累计为万科、中粮、金地等200多家知名房地产企业提供了专业的项目投融资与资本对接、房地产咨询顾问与课题研究、房地产内训与公开课、人才招聘与猎头等服务，并深受好评。

【培训费用】4500元/人（含课程学费、学习资料、结业证书、两天午餐自助、下午茶，不含往返机票和住宿费） 。