| 课程内容 |

第一部分：

2017年城市更新政策趋势及项目拓展风险应对

（一）城市更新政策演变及其特点

（二）2017城市更新政策关键词

1.规划统筹

2.集体资产平台交易

3.人才安居

4.产业驱动

5.强区放权

（三）另一片天空：城市更新外的更新路径

1.棚户区改造

2.土地整备利益统筹。

（四）项目拓展风险管理

第二部分：

一、旧城改造基本概念

1.三旧改造与城市更新的基本概念

2.深圳工改工税务解读

3.政策性搬迁与商业性搬迁的定义 

二、旧城改造与城市更新涉税问题大讨论

1.深圳的城市更新与征地补偿有何差异？征税时有何区别？

2.被拆迁户取得拆迁补偿费，增值税、所得税如何征收？自然人与法人有何区别？

3.开发商支付给被拆迁户的补偿款凭收据能否入帐？如何理解“合法有效凭据”？支付给村股份公司的补偿款凭股份公司的收据能否进开发成本抵税？

4.开发商给被拆迁户的“回迁房”要视同销售交税吗？如何征收？

5.开发商向回迁户收取的回迁房价款，如远低于成本价，其差额能否进入拆迁成本？按双方约定价还是市场公允价确认销售收入？

6.赔偿有何标准？超标准补偿给钉子户的部分，能否计入拆迁成本？如何合理合法加大拆迁成本？

7.工改工增值收益如何降低？

8.以地换房要视同为“非货币性资产置换”，双方均须纳税吗？

9.受委托进行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费如何计算缴纳增值税？

10.如何判定政策性搬迁非商业性搬迁？政策性搬迁收入有何税收优惠？

11.企业政策性搬迁被征用的资产，其换入资产的计税成本如何确定？

12.商品房证、集体房产证、违章建筑被拆迁后征收标准相同吗？

13.配建的政府保障性住房如何征税？

14.转让（城中村）集体土地使用权，承受方是否缴纳契税？

15.就地还建方式、异地安置方式、货币补偿方式等不同方式拆迁安置，税收如何计算？

16.村委出地开发商出资合作建房，建成自用或转让，如何计算土增税？

17.被拆迁户因拆迁需要让渡原房屋产权和原土地使用权是否征税？

18.村委出地，开发商出资，不同合作方式有什么税负差异？以村委的名义立项，还是以开发商名义立项？

19.等面积与超面积部分征收增值税如何计算？成本价含土地成本吗？ 

第三部分：

1、城市更新项目用地的类型分析及风险评判；

2、城市更新项目搬迁的法律风险评估；

3、城市更新项目项目审批流程及问题解析；

4、与股份公司合作方案设计及交易结构安排；

5、城市更新项目公司股权设计及项目收购的风险管理。

知名地产财税筹划专家     李明俊

中国房地产财税咨询网董事长

智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长

中国企业“财税管理N模式”创始人，被公认为中国财税界具丰富实战经验和宽广知识面的财务培训专家。是少数实践和理论兼具的超级名师。是北大、清华、浙大、中大、华中科大、美国内申大学等众多高校房地产总裁班特聘专家教授。演讲培训生涯 13 年，演讲 3000 场以上，遍及中国大陆。 

主要课程

互联网+与房地产商业模式创新   

房地产金融创新与资产证券化

PE、并购，投融资、上市中的税务筹划

房地产职业经理人的财务素养训练

土地增值税新政与应对策略 

出版作品

《节流-金融危机下企业税务成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品，热销书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

著名房地产法律专家     贺倩明

建纬（深圳）律师事务所主任、高级合伙人

担任中国政法大学房地产法研究中心副主任、中国人民大学律师学院兼职教授、中华全国律师协会建筑房地产业务委员会委员、深圳建筑协会会专家委员会专家、深圳仲裁委员会仲裁员等。从事房地产、建设工程、投融资领域专业法律服务15年以上，办理诉讼和仲裁案件逾500起，累计服务非诉项目总投资额超过2000亿元。 

专业领域

城市更新法律实务与风险管理

房地产并购融资

商品房销售

商业租赁

房地产全面法律风险管理 

学术活动

参与编写多部专著：《城市更新改造项目法律服务和操作指引》、《军队房地产法律实务》、《人民法院审理房地产案件观点集成》等

负责多个专项课题研究工作，包括担任全国律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、深圳律协《办理城中村改造律师业务操作指引》编制课题组组长、地铁BT模式政策及风险研究、地铁沿线物业开发模式研究、BOT模式研究等。