陈青洲

上海漕河泾新兴技术开发区总顾问

“首先政产学研，金融投资，媒体网络，中介智囊，园区，协（中国开发区协会）大家都聚集在这里，不分所有制，不论背景，不分内外资，公平，包容，这是一次大融合。

第二，大交流。我们上千人参加了主会场的会议，分会场的会议还有很多专题的、行业的分会，论坛，我们充分交流，共享智慧，分享经验，共享成果，这是一次大交流。

第三，是新启航。我们会议的组织者做了大量的努力和工作，把本来是一个专业的会议、行业的会议组织成今天这样一个规模空前的中国产业园区大会，这个是首次，是一个新的开始。另外我们将在这里成立一个中国产业园区发展创新联盟，也就是说刚刚杉杉控股胡总提到的，这将是一个新的启航。

第四，大发展。20多天前，刚刚召开的十八届五中全会，我们现在是借着会议的东风，借着提出5个发展理念的天时地利人和，相信一定可以通过这个会议以及我们会内会外，线上线下，会上会后的大家交流可以带动我们新的发展。所以是大融合，大交流，新启航，新发展。本人参加这一次盛会，又即将见证联盟的启动深感荣幸，衷心祝愿我们大会圆满成功，祝愿我们联盟启航成功，祝愿事业成功。”

高朴

中马钦州产业园区管委会常务副主任

钦州位于北部湾经济区城市群中心，也是北部湾港口群中心。中马钦州产业园区位于钦州带状组团式城市的中心地区；钦州是中国西南中南地区走向东盟、澳洲、欧洲的桥头堡 ；钦州是中南地区、西南地区开放发展的战略新支点；“两国双园”成为中国—东盟经贸合作的重要战略平台。中马钦州产业园区，以及两国政府所开创的”两国双园”合作模式，成为中国东盟自由贸易区升级版的重要探索，和“一带一路”战略先行先试的重要实践。

中马钦州产业园区如何进行模式创新？

1.构建“两国双园”合作架构，建立中马两国投资合作新机制；2.建设中国第四代开发园区，打造未来创新型国际化园区；3.以“两国双园”为载体，构建跨国产业链与服务链；4.打造TFM产业发展平台，推进产业集群化、平台化、资本化布局与发展；5.构建资本导向的园区开发模式，重塑园区发展动力机制；6.加快建设东盟商谷，形成中国-东盟跨境服务业集聚区；7.实施园区服务最优化安排，打造合作发展的优良环境；8.实施园区人口加速集聚计划，推进产城融合发展；9.坚持与国内外一流伙伴合作，解决人力与资源匮乏问题；10.建立法定机构管理模式，打造广西改革创新先行园区；11.探索建立园区创新型政策架构，推动园区产业加快发展。

关嵘

中国开发区协会秘书长

中国开发区协会是中国政府批准的以促进开发区发展服务为宗旨的全国性一类社团组织，1993年经民政部批准登记注册，是全国开发区之间联系的纽带，是开发区与政府部门和社会各界沟通桥梁。现有国家级经济技术开发区，保税区，边境经济合作区和省级（自治区、直辖市）开发区以及重点企业280个会员单位。服务领域：宣传推介、政策研讨、专题培训、研究咨询、国际交流等。

中国开发区面临的新形势

（一）国际形势

1、全球新一轮科技及产业变革日益深化，随着新兴产业的崛起及技术溢出，开发区面临产业转型升级的良好契机。

全球新型节能环保、生物医药、海洋开发、空间观测、新材料等领域技术创新及产业化，催生战略性新兴产业的发展。

在互联网、云计算、大数据技术带动下，全球产业价值链加速重构，高端价值链工序和研发设计能力大规模、跨国界转移，为开发区积极承接国际高技术制造业与服务业创造了发展机遇。

发达国家再工业化及经济再平衡战略以及周边国家纷纷建立工业园区积极承接新一轮产业转移带来挑战。

2、发达国家主导实施的全球经济再平衡进程将对开发区的对外贸易和吸收外资造成显著冲击。

3、跨太平洋伙伴关系协定(TPP)、跨大西洋贸易与投资协定(TTIP)、多边服务业协议(PSA)等新一代全球贸易和服务规则要求开发区加快开放步伐。

（二）国内形势

1、国家提出“打造中国经济升级版”，国家级经开区作为我国重要的产业承载平台，必须要贯彻实施“中国制造2025”、“互联网+”行动计划，以大数据、云计算等信息技术拓展发展空间、优化产业体系，提升高端制造水平，培育一批战略性产业，加快发展现代服务业，形成良好的产业集群发展态势，占据全球产业链和价值链高端。

2、十八届三中、四中、五中全会的决定为新时期开发区创新发展带来重大机遇

3、我国新型城镇化战略实施为开发区内需增长、产业扩张、功能辐射提供了广阔机遇。

4、伴随一些国家级新型开放平台获批建设，开发区面临着在政策优惠弱化形势下增创开放优势的新挑战。

刘文军

百世金谷实业有限公司CEO

实体经济下滑！产业地产何去何从？

2015年以来，中国经济面临来自海内外环境不确定的双重挑战，上半年GDP增速创下六年来新低，CPI、PPI不断下降，自2012年起，CPI已经连续33个月低于2.5；PPI则连续36个月为负值，实体经济持续下滑严重。而同时，另一方面，中国城市化发展的巨大机遇，成为推动中国经济转型升级的重要因素和动力。作为产业地产如何应对目前状况，成为我们每个产业地产从业人士的思考命题。

PART1中国经济转向，进入新常态

中国正在接近追赶式发展的边界，不可避免地遇到发展方式的转变、增长动力转换的问题。习近平主席在系统阐述“中国经济新常态”时表示，中国经济增长动力已从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

动力一：需求因素（包括出口、投资和消费）

动力二：要素投入因素（劳动力、资本和资源）

动力三：影响全要素生产率的因素（新技术革命、制度变革带来的要素升级和结构优化）

动力四：特色因素（扭曲生产要素价格、增加建设支出、刺激政策、政府企业化和压低福利保障支出）

PART2 城市化与产业地产的机遇

“创业创新、互联网+”在中国迅速发展，成为新引擎

互联网经济首重创新，这和中国经济新常态的新动力不谋而合。在2014年11月举办的“首届世界互联网大会”上，习近平主席更是在信中强调，“互联网日益成为创新驱动发展的先导力量，深刻改变着人们的生产生活，有力推动着社会发展”。

2010年，中国的互联网经济只占GDP的3.3%，落后于大多数发达国家。而到了2013年，中国的iGDP指数升至4.4%，已经达到全球领先国家的水平。中国正迈向数字化转型的新时代，这一转型将提高生产力和推动经济增长。

互联网+各行各业，与经济深度融合

当前，互联网与各行各业融合创新步伐加快，其产生的化学反应和放大效应不断变革研发设计、生产制造和营销服务模式，成为制造业转型升级的新引擎。汽车、家电、消费品等行业加快拥抱互联网，众包众设研发模式、大规模个性化定制等“互联网+”与制造业融合创新应用模式不断涌现。

2015年6月24日，国务院常务会议通过《“互联网＋”行动指导意见》，7月4日，全文发布《国务院关于积极推进“互联网＋”行动的指导意见》。明确了创业创新、协同制造、现代农业、智慧能源、普惠金融、益民服务、高效物流等11个重点领域的“互联网＋”发展目标。

产业地产五个结合

产城结合：产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

产融结合：是指产业与金融业在经济运行中为了共同的发展目标和整体效益通过参股、持股、控股和人事参与等方式而进行的内在结合或融合。产融结合的特点：渗透性、互补性、组合优化性、高效性、双向选择性。

产产结合：即要求产业各种要素与其他产业进行深度融合和互动发展。

产信结合：即政府的信用、园区运营商信用及园区企业信用的融合信任。

产政结合：即产业符合国家、区域政策相关规定，与政策协同发展。

主题：构建智慧科技，生态创新之路

主要议题：
深圳市产业发展定位和思路
珠三角产业转移对接
智能制造行业2016年投资发展思考
智慧产业园区如何助力入园企业发展
如何给入园企业提供更多价值
产业引导基金的运作模式
招商局蛇口的全国布局思路
天安数码城的一体两翼运营模式

会议名称：CIPC 2016中国产业园区大会华南站

会议时间：2016年4月16日

会议地点：广东深圳

本次会议为CIPC 2016中国产业园区大会的分会议，查看其它两场分会议请点击：

第二届中国产业园区大会：http://www.huodongjia.com/event-15141732.html

中国产业园区大会（华东站）2016暨首届众创空间创新大会：http://www.huodongjia.com/event-15036532.html