2019地产私募基金交易设计及实操要点与地产股权投资合规设计及风险防范高级研修班（10月深圳班）
时间：2019-10-19 09:00 至 2019-10-20 17:00
地点：深圳
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2019地产私募基金交易设计及实操要点与地产股权投资合规设计及风险防范高级研修班（10月深圳班） 已截止报名
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会议内容 主办方介绍
2019地产私募基金交易设计及实操要点与地产股权投资合规设计及风险防范高级研修班（10月深圳班）宣传图
课程简介
自2019年5月份银保监会“23”号文下发，以列举的方式将目前市场常见的规避“432”政策的固定收益类房地产信托产品一网打尽，并要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度。
7月初，多家信托公司收到银监窗口指导，要求控制房地产信托业务增量和增速。
7月10日，监管部门向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行“窗口指导”，要求控制房地产贷款额度。
8月7日银保监会64号文传达了下半年银保监会对信托的监管重点，去通道、控地产力度不减，窗口指导将会成为常态。
房地产融资渠道受到管控，2019年下半年融资形势严峻，房地产融资将呈现银行贷款将继续回落、信托融资将由升转降、资产证券化重要性上升等特点。但并不是所有的房地产业务都被叫停，城市更新类旧改项目，以及房企供应链金融、购房尾款类项目暂不受影响，资产支持证券、海外股权融资和应付款融资受监管影响较小，此外符合要求的房地产信托贷款，真股权投资也是在允许范围之内，另外还可开发部分标准化融资产品，如物业收费权、购房尾款资产证券化业务。
房地产从增量时代逐渐进入存量时代，合规发展是大势所趋，中国的房地产融资又该何去何从？
课程亮点
1、把握痛点：精准分析企业当下痛点问题
30%+70%案例分析，同时邀请同业人士进行分享讨论，直入重点问题，用最短的时间帮助您找到工作的问题。
2、专家面授：100%实战经验与 MBA 课堂式体验
特邀行业的实操型专家讲师，100%可落地实战经验指导，延伸性思维与交流式研讨剖析知识
3、实践辅导：微咨询模式跟踪辅导，做您的最佳智囊团
查漏补缺的微咨询模式，课后长达 1 个月的持续化跟踪辅导，融易学金融学院帮助对接学员。
参加企业
证券公司、私募基金、房地产行业、资产管理公司、商业银行、信托公司、保险公司、律师事务所等公司。
参加人员
证券公司、地产私募基金、房地产行业、资产管理公司、商业银行、信托公司、保险公司、律师事务所等从事地产投融资业务的金融从业者。
课程详情
1、课程天数：两天
2、开课时间：2019年10月19日-20日（周六、周日）
3、开课地点：深圳（报名后具体通知）
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融易学金融学院
涵盖13+金融版块课程（银行、基金、证券、融资租赁、供应链金融、新三板、投行、资产证券化）等。拥有直播互动、线上视频、线下面授、商学院等多种学习模式，构建从基础到深入的体系化学习路径。 通过线上线下两线课程模式，汇聚3000+课程视频、500+知名讲师，服务超过100000+金融用户，150+来自于知名教育机构、主流金融名企、商学院校的合作伙伴，已上线网站、APP客户端。
会议日程
（最终日程以会议现场为准）
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《地产私募基金交易设计及实操要点》 10月19日09:00-17:00 |
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一、最新政策动态下房地产和信托何去何从？ 1、银保监会23号文 2、银保监会64号文 3、监管对信托及银行的窗口指导 |
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二、地产私募基金详解 1、地产私募基金的类型 2、地产私募基金的基础资产种类 (1) 房地产开发公司股权 (2) 房地产项目公司股权 (3) 城市更新项目 (4) 棚户区改造 3、地产私募股权基金的交易结构设计要点 (1) 结构化安排 (2) 基金的治理机构 (3) 单项目融资 (4) 穿透核查 (5) 明股实债对赌 (6) 非货币出资 (7) 先备后募 4、国内代表性地产私募基金的业务模式 (1) 依托于开发能力的基金模式——信保基金 (2) 依托于资产管理能力的基金模式——基汇资本 (3) 依托于资本运作能力的基金模式——光大安石 (4) 依托于营销能力的基金模式——高和资本 5、筹备房地产私募投资基金的问题 (1) 产品备案过程中的报送问题 (2) 募集环节中的关键问题 6、私募股权基金案例—以某某案例进行分析 |
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《金融机构开展真实房地产股权投资尽职调查、产品设计、投后项目管理、风险防控与清算退出》 10月20日 09:00-17:00 |
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三、房地产金融投资趋势 1、银保监会发文背景 2、传统房地产业务如何转型，对未来房地产业务影响 |
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四、投资前尽职调查 1、尽职调查的核心内容 (1) 市场状况 (2) 标的项目 (3) 标的公司 (4) 交易对手 (5) 现金流 (6) 风险分析 |
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五、方案设计 1、金融机构LP模式：参股+股东借款”结构 2、资管计划控股项目公司 3、资管计划联合大小房企入股项目公司 4、与房企联合并购平台模式 5、不同结构的公司治理与项目管理 |
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六、投后管理 1、项目管理 (1) 印鉴管理 (2) 账户管理 (3) 账务账簿管理 (4) 进度管理 (5) 销售收入管理 (6) 现金流预测管理 (7) 财务筹划管理 (8) 成本管理 2、产品管理 (1) 主体印章证照管理 (2) 代记账管理 (3) 税务申报管理 (4) 档案管理 (5) 产品清算管理 |
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七、房地产真实股权投资信托业务可能存在的风险 1、资产价值评估风险 2、经营风险 3、财务风险 4、法律风险 5、政策与市场风险 |
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八、清算管理 第一节 设计时点 第二节 清算时点 第三节 清算方式选择（审计、咨询及评估） 第四节 清算工作关键节点 |
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会议嘉宾
（最终出席嘉宾以会议现场为准）
讲师介绍
L老师
金融学博士，十多年金融行业从业经历，曾负责多个地产私募基金业务，累计管理基金规模超百亿，曾担任某20强房企私募基金负责人，投资项目涉及房地产等多个领域。
X老师
在土地一级开发、房地产开发和房地产金融领域具有丰富的理论知识和实战经验，带领团队创造了国内房地产投资风险管理新行业。
中国土地估价师考试命题组成员，中国土地估价师协会聘任专家，不动产证券化研究中心（RSRC）副秘书长。
与国内多家信托公司及地产基金开展合作，参与产品设计及投后管理的项目存量超500亿元。
服务客户：中信信托、上海信托、五矿信托、中粮信托、百瑞信托、中信金石、信达资产、东方资产、中信证券、天风证券、国金证券等金融机构，万科、绿地、保利地产、绿城、融创、龙湖等地产公司。
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参会指南
会议门票
教学费用（*包含参会费、资料费及午餐费，往返路费、住宿均需自理）
标准价：4800元/人（单人报名）
团购价：4300元/人（三人及以上成团报名）
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温馨提示
酒店与住宿:
为防止极端情况下活动延期或取消，建议“异地客户”与活动家客服确认参会信息后，再安排出行与住宿。
退款规则:
活动各项资源需提前采购，购票后不支持退款，可以换人参加。
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