为帮助企业总体了解国家税务机关“税务营改增”的趋势进程，根据两大行业各自的经营模式分析，营改增对企业每一个经营环节可能产生的影响，为企业应对提出有效的建议，帮助企业财务管理者全面把握营改增的关健问题，在面对新政出台时能够从容不迫，中国房地产行业协会财税专业委员联合中国建筑业联合会定于９月在北京召开《2015中国房地产及建筑业营改增、土增税清算筹划研讨会》。

【会议背景】：2015年5月18日，国务院批转发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中明确提出“2015年力争全面完成‘营改增’”的要求。房地产业及建筑业作为“营改增”最终实施的主要行业之一，企业如何实现软着陆成为业界最受关注的焦点。目前，房地产及建筑业模拟运行“营改增”的增税效应与国家既定的税改目标形成错位，使房地产与建筑业很大的涉税风险，再加上税种的改变，税务处理的颠覆，会计核算的变化等，倒逼企业亟需运用税收筹划来提前防控涉税风险，赢得税务改革的新契机。据了解自国家＂营改增＂启动开始，两大行业的增值税率暂定为11%，且将在2015年底前正式启动，那么营改增将对房地产及建筑行业产生哪些影响呢？对于建筑业而言，相较于现征收的3%营业税，营改增或可能增加其税收负担，将对其经营造成较大的压力；同时营改增也将对其工程预算、招投标、企业会计核算等各方面产生改革性的影响。对于房地产企业，由于其行业的特殊性和复杂性，营改增将对包括土地、建安、材料、利息、物业管理各个环节的经营模式产生巨大的变化。与此同是，如上游建筑业税负增加，则房地产企业可能面临同时承担自身营改增的成本和建筑业转嫁的增值税。同时，与房地产息息相关的物业企业，又将如何进行营改增？作为企业的财务与税务管理者，如何在营改增开始之前，把握营改增可能产生的各种变化及影响，提前做好应对工作，由此显得至关重要……

【演讲嘉宾】：      
1.财政部、国税总局营改增领导小组官员分享“后营改增时代房地产行业的政策解读”；
2.国家税务总局分管土地增值税的官员作最权威土地增值税清算政策解读；
3.同时邀请中国房地产财税咨询网总裁、清华房地产总裁班特聘教授李明俊，针对实务问题，以经手的筹划案例将房地产税收筹划秘诀大放送。

【参会对象】：房企、建筑业董事长、总经理、总会计师、财务总监等

【主题会议及内容】：

主题一 2015营改增政策及对房地产、建筑行业的影响 

演讲嘉宾：
国税总局营改增小组某官员资深一张税务专业人员，从事企业所得税、营业税、土地增值税等政策设计、政策管理、政策研究、政策风险评估近20年。近年来，直接参与国家税务总局土增税等相关政生研究、立法工作，参与研究并制定2008年以来总局出如的所有土地增值税政策文件。

一、当前中国房地产税务政策总体走向

二、建筑业营业税改增值税对地产行业的影响

三、部分营改增后税收政策预计和衔接政策评估
1.税率估计及土地成本的扣除
2.配套费的扣除
3.资产整体转让政策的评估：进项、销项
4.自产自用房地产增值税问题
5.销售使用过的房地产增值税问题
6.衔接期间存货进项税问题
7.后营改增时代增值税征收方式预测

四、房地产营改增对房地产行业的直接影响及应对策略
1.谈“改”变色？“改”与“改”出来的机遇
2.建筑安装、房地产行业营改增的推进情况以及部分政策预计和评估
3.建筑安装、房地产行业营改增后税负测算
4．后营改增时代房地产行业税务管理和税收筹划导向分析
5.后营改增时代土地增值税分析  

主题二 后营改增时代房地产、建筑行业的税务管理与税收筹划 

演讲嘉宾：李明俊 国内著名房地产财税专家，中国房地产税务筹划网总裁，北大、清华、浙大、中大大学等众多高校房地产总裁班兼职教授。曾就职于中海集团。李老师近年来一直从事房地产行业税务筹划咨询与培训工作，出版过《合法节税》、《房地产税务筹划实务》、 《房地产税务掘金》、《土地增值税应对策略》、《企业领导者如何税得香》等作品。

一、后营改增时代房地产行业税务管理与税收筹划导向分析
1.营改培带来的新的税务管理问题
2.后营改增时代税务管理和税收筹划

二、后营改增时代土地增值税分析
1.营改增后土地增值税的去留？
2.后营改增时代土地增值税的征管变化
3.后营改增时代土地增值税重点政策问题以及筹划要点
4．企业重组涉及的土地增值税及利用重组筹划土地增值税
5．运作旅游地产、养老地产、旧城改造（BT）项目需要重点关注的问题
6.收入确认涉及的土地增值税问题
7.取得土地所支付的金额的理解与把握
8．建造的配套设施土地增值税处理（包括会所、地下车位、人防工程、依托人防工程建造的车位车库）
9.收入确认涉及的土地增值税问题

三、关于建筑安装工程费不得不说的几个问题
1.建筑安装工程费的范围（甲供材问题）
2.利用施工单位建筑安装工程费筹划的优点和风险
3.优点：税负成本低、专业性强、复杂性高、信息不对 称
4.缺陷：营改增后税负成本上升，2012

四、运作旅游地产、养老地产、旧城改造（BT）项目需要重点关注的问题
1.目标、回款方式
2.风险与交易实质判断
3.税收处理原则与税负

五、合理利用拆迁还原政策如何理解税函【2010】220号文件规定
1.规定的具体内容，规定的实质以及其对拆迁操作的要求
2.前期工程费处理的误区有哪些？前期工程费的内容３.税务机关确定前期工程费的方法;列举法？定性法？  

主题三项目咨询（限额5家单位） 　　
针对企业目前所面临的实际问题，会务组将安排老师与企业进行一对一的项目咨询指导，并由老师提供可行性筹划方案。每家单位咨询时间不低于一小时， 咨询企业需提前申请预约，并准备相关财料。

【会议名称】：房地产及建筑业“营改增”及土增税筹划研讨会

【会议时间】：2015年9月18-20

【会议地点】：北京

【主办单位】：中国房地产行业协会财税专业委员会、中国建筑业联合会

【参会费用】：8800元/人，两人9折，三人以上8.5折。含会议资料费、午餐费，交通、住宿费用自。