课程大纲

课程主题：《标杆房企的设计成本优化及标准化设计》

一、 可研阶段成本控制关键点与设计标准化

1、 可研阶段成本控制关键点及标准

2、 可研阶段易出错点教训总结提醒

3、 案例与解析：“宗地研究表格”“拿地条件成本敏感点”“编研设计要点”“商业最佳长宽高”“高压电缆沟案例”“恒大采空区案例”“土地污染案例”“容积率最优化案例”“强排比选”等

二、 概念阶段成本控制关键点与设计标准化

1、 概念阶段成本控制关键点及标准

2、 概念阶段易出错点教训总结提醒

3、 案例与解析：“财务的税务筹划只有靠规划设计落地”“盈利能力与避税设计”“避税设计关键控制”“产品选择与避税设计”“避税决策关键”“体系配合与避税设计”“传统设计忽略关键避税重点”“总图定位”“现金流与回正案例”“产品建议”“万科定位测算案例”“好卖？快？能活？”“盈利模式”“高低配案例”“噪音案例”“风水案例”“龙奥大厦规划案例”“舞山地形案例”“偷面积与新面积计算规则”“风格及材料与成本案例”“社区商业设计要点”“时间成本”“产品线规划要点”“万达商业高效复制标准”

三、 方案阶段成本控制关键点与设计标准化

4、 方案阶段成本控制关键点及标准

1、 方案阶段易出错点教训总结提醒

2、 案例与解析：“报规报建关键技术”“成本规划”“社区商业设计要点”“万达商业限额设计标准”“山地建筑成控案例”“万科成控关键标准”“含钢量控制步骤”“立面造价控制标准”“产品线级配标准”“规划设计成控技术”“山地与地下室”“万达转换层结构布置标准”“白丢1300万的住宅空调方案”“景观标准化”“6个方案成本控制案例”“地源热泵案例”“常见优化案例及常见错误”“关键节点技术”等

四、 扩初阶段成本控制关键点与设计标准化

1、 扩初阶段成本控制关键点及标准

2、 扩初阶段易出错点教训总结提醒

3、 案例与解析：“社区商业细节设计标准”“24项重大设计成本控制标准”“几个重大成控案例”“含钢量控制技术与标准”“基础与结构控制技术与标准”“桩基控制技术与标准”“幕墙成控案例”“门窗等部品成控标准”“夹层？设备层？转换层？避难层？等等”“叠合会审”“写字楼得房率控制案例”“得房率控制技术与标准”“中海、万达、恒大、万科、绿地关键设计成本控制点及控制标准”

五、 专题解析-地下室与地下车库设计阶段成本控制标准化

浪费2亿成本的案例、节约1亿成本的案例、某集团积压车库40个亿的案例。控制标准：拿地、指标、规划、单体、7种车库造价与比选、竖向设置、地下室？、脱开、融合、夹层、转换层、设备层、计容？、计面？配套费？人防？、税务、消防、层高、柱网、覆土、南方、北方、车库温度控制、顶板、底板、降水、抗浮、排水、各种缝、高低处理、各种结构形式工况分析比选、结构优化、基础优化、结构裂缝、活载取值、结构配筋、防水关键、防排烟关键技术、轮廓、层数、各种出口风口与景观、分期优化、管线综合、照明、关键建筑作法、各种地面成本寿命分析、主要投诉点、最新车库设计规范。大量案例解析如何将单车位面积控制在30平米左右，将钢筋控制在90公斤左右，将层高控制在3.6米、3.3米、2.8米，如何将优化公司所有关键技术标准化表格化